İstanbul’da 10 bin TL’den başlayan kiralık konut dönemi: Başvurular 14 Eylül’de

İstanbul’da ev sahibi olmayan ve yüksek kira giderleri nedeniyle uygun fiyatlı konuta ulaşmakta zorlanan vatandaşlara yönelik kiralık sosyal konut projesinde başvuru süreci başlıyor. Toplu Konut İdaresi Başkanlığı tarafından yürütülecek projede ilk etapta 12 ilçedeki 1.071 konut için başvurular 14-25 Eylül 2026 tarihleri arasında e-Devlet üzerinden alınacak. Başvuru ücreti istenmeyecek; hak sahipliği süreci ve konut teslimleri ise ekim ayında başlayacak.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum’un açıkladığı projede kira tutarları konutun büyüklüğüne göre aylık 10 bin TL ile 18 bin TL arasında başlayacak. Başvurabilmek için Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı ve evli olmak, 18 yaşını tamamlamak, en az bir yıldır kesintisiz biçimde İstanbul’da ikamet etmek ve aylık ortalama hane halkı net gelirinin 100 bin TL’yi aşmaması gibi şartlar aranacak.

İstanbul’daki 100 bin sosyal konuta ek olarak planlanan kiralık konut modelinde toplam hedef 15 bin konut olarak açıklandı. İlk başvurular, yapımı tamamlanan 1.071 konut için alınacak. Konutlar hak sahiplerine üç yıllığına tahsis edilecek ve bu süre uzatılmayacak.

Kiralık sosyal konut başvuruları ne zaman başlayacak?

TOKİ kiralık sosyal konut başvuruları 14 Eylül 2026 Pazartesi günü başlayacak. Vatandaşlar başvurularını 25 Eylül 2026 Cuma gününün sonuna kadar e-Devlet üzerinden gerçekleştirebilecek.

Kaynak metinde başvuruların 15 Eylül’de başlayacağı yönünde bir bilgi yer alsa da TOKİ’nin 10 Eylül 2026 tarihli resmî açıklamasında başlangıç tarihi 14 Eylül olarak duyuruldu. Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan da Kabine Toplantısı’nın ardından yaptığı açıklamada başvuruların 14 Eylül’de alınmaya başlanacağını bildirdi.

Başvuruların tamamlanmasının ardından yapılacak değerlendirme sonucunda şartları karşılayan vatandaşlar hak sahipliği sürecine alınacak. Kura çekimi ile ilk konutların teslimine ekim ayında başlanması planlanıyor.

TOKİ kiralık sosyal konut başvurusu nasıl yapılır?

Başvurular yalnızca e-Devlet üzerinden ve ücretsiz şekilde yapılacak. Başvuru yapmak isteyen vatandaşların e-Devlet sistemine giriş yaptıktan sonra Toplu Konut İdaresi Başkanlığı hizmetleri arasında bulunan “Konut/İş Yeri Başvurusu” sayfasına ulaşması gerekecek.

Başvuru süreci şu şekilde ilerleyecek:

1. T.C. kimlik numarası ve e-Devlet şifresiyle sisteme giriş yapılacak.

2. Arama bölümüne “TOKİ” veya “Konut/İş Yeri Başvurusu” yazılacak.

3. Toplu Konut İdaresi Başkanlığının ilgili hizmeti açılacak.

4. İstanbul kiralık sosyal konut projesi seçilecek.

5. Başvuru formundaki bilgiler kontrol edilerek gerekli tercihler yapılacak.

6. Başvuru onaylandıktan sonra ekrandaki kayıt bilgileri saklanacak.

Vatandaşlar başvurularının kabul edilip edilmediğini de aynı hizmet üzerinden takip edebilecek. e-Devlet’teki resmî TOKİ hizmetine kimlik doğrulaması yapılarak erişilebiliyor. TOKİ Konut/İş Yeri Başvurusu

Başvuru için ücret alınmayacağı özellikle belirtiliyor. Bu nedenle “başvuru bedeli”, “dosya masrafı” veya “ön ödeme” adı altında para talep eden bağlantı ve mesajlara karşı dikkatli olunması gerekiyor.

Kiralık sosyal konut başvuru şartları nelerdir?

Projenin ilk etabına başvurmak isteyen vatandaşların açıklanan temel koşulların tamamını karşılaması gerekiyor. Şartlardan birinin sağlanmaması, başvurunun değerlendirme dışında bırakılmasına neden olabilecek.

Açıklanan başvuru şartları şöyle:

• Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmak.

• Başvuru tarihi itibarıyla 18 yaşını tamamlamış olmak.

• Evli olmak.

• En az bir yıldır İstanbul il sınırları içinde kesintisiz ikamet etmek.

• Türkiye sınırları içinde tapuda kayıtlı bağımsız bir konuta sahip olmamak.

• Daha önce TOKİ ile konut sözleşmesi imzalamamış olmak.

• Aylık ortalama hane halkı net gelirinin 100 bin TL’yi aşmaması.

Bu şartlara ek olarak, son beş yıl içinde bağımsız konut niteliğindeki bir taşınmazı satın alan veya satan kişiler de projeye başvuramayacak. Başvuru sırasında kişinin yalnızca mevcut tapu kaydı değil, son beş yıllık konut alım ve satım durumu da dikkate alınacak.

Sosyal konut veya İlk Evim Arsa projeleri kapsamında aktif asil ya da yedek hak sahipliği bulunan vatandaşların başvuruları da kabul edilmeyecek.

Bekâr vatandaşlar kiralık sosyal konuta başvurabilecek mi?

Açıklanan koşullara göre başvuru sahibinin evli olması gerekiyor. Bu nedenle bekâr vatandaşlar projenin ilk etabı için başvuru yapamayacak.

Başvuru tarihi itibarıyla 18 yaşını tamamlamış olmak tek başına yeterli sayılmayacak. Vatandaşlık, medeni durum, İstanbul’da ikamet süresi, gelir, tapu ve geçmiş TOKİ sözleşmesi şartlarının birlikte karşılanması gerekecek.

İstanbul dışında yaşayanlar başvuru yapabilecek mi?

Kiralık sosyal konut projesinin ilk etabı yalnızca İstanbul’da yaşayan vatandaşlara açık olacak. Başka bir ilde ikamet edenlerin başvuruları kabul edilmeyecek.

Başvuracak kişinin en az bir yıldır İstanbul il sınırları içinde kesintisiz ikamet ediyor olması gerekecek. Ancak vatandaşların başvurmak istedikleri konutun bulunduğu ilçede yaşama zorunluluğu bulunmayacak.

Örneğin İstanbul’da ikamet eden ve diğer koşulları karşılayan bir vatandaş, kendi yaşadığı ilçeden farklı bir ilçedeki konut için tercihte bulunabilecek. İlçe tercihiyle ilgili ayrıntıların başvuru ekranında gösterilmesi bekleniyor.

Kiralık sosyal konutlar hangi ilçelerde olacak?

İlk etaptaki 1.071 konut İstanbul’un Avrupa ve Anadolu yakasındaki 12 ilçede bulunacak. İlçeler dört bölge altında gruplandırıldı.

En fazla konutun bulunduğu grup, toplam 360 konutla Başakşehir, Gaziosmanpaşa, Beyoğlu ve Güngören’den oluşuyor. Maltepe, Tuzla ve Kartal’daki ikinci grupta 330; Ataşehir, Sancaktepe, Ümraniye ve Üsküdar’daki üçüncü grupta 291 konut yer alıyor. Arnavutköy için ise 90 konut ayrıldı.

Açıklanan sayılar ilçelerin toplamını gösteriyor. Her ilçeye ayrı ayrı kaç konut düştüğüne ilişkin ayrıntılı dağılım henüz kamuoyuyla paylaşılmadı.

Kiralık sosyal konut fiyatları ne kadar olacak?

Konutların başlangıç kira bedelleri dairelerin büyüklüğüne göre belirlendi. En düşük kira 1+1 konutlar için 10 bin TL, en yüksek başlangıç tutarı ise 4+1 konutlar için 18 bin TL olarak açıklandı.

Bu rakamlar başlangıç tutarlarını ifade ediyor. Konutun bulunduğu ilçe, proje ve diğer özelliklerine göre uygulanacak kesin kira bedellerinin tahsis sürecinde netleşmesi bekleniyor.

Bakan Murat Kurum, bedellerin ilgili bölgelerdeki piyasa rayiçleri incelenerek belirlendiğini ve konutların bölge rayiçlerinin altında kiraya verileceğini açıkladı. Projenin İstanbul genelindeki kira fiyatlarına nasıl yansıyacağı ise uygulamanın kapsamı ve sonraki etapların devreye alınmasıyla görülebilecek.

Hangi aileye hangi büyüklükte konut verilecek?

Projede 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 olmak üzere dört farklı konut tipi yer alacak. Açıklanan dağılıma göre genç evli ailelere 1+1 veya 2+1 konut tahsis edilebilecek.

İki ya da daha fazla çocuğu bulunan aileler ise 2+1, 3+1 veya 4+1 konutlar için değerlendirilecek. Böylece tahsis edilecek konutun büyüklüğünde ailede yaşayan kişi sayısının dikkate alınması amaçlanıyor.

Paylaşılan soru-cevap metninde genç evli aileler ile iki veya daha fazla çocuklu ailelere verilecek daire seçenekleri açıklandı. Bunun dışındaki evli başvuru sahiplerinin hangi konut tipleri için değerlendirileceğine ilişkin ayrıntıya ise yer verilmedi. Bu nedenle adayların e-Devlet başvuru ekranındaki kategori ve konut seçeneklerini dikkatle incelemesi gerekiyor.

Üzerinde tapu olanlar başvuru yapabilir mi?

Türkiye sınırları içinde tapuda kayıtlı bağımsız bir konutu bulunan kişiler projeye başvuramayacak. Buradaki temel ölçüt, başvuru sahibinin bağımsız konut niteliğinde bir taşınmaza sahip olup olmadığı olacak.

Son beş yıl içinde bağımsız bir konut satın alan veya satanlar için de ayrıca kısıtlama getirildi. Buna göre başvuru tarihinde üzerinde konut görünmese bile son beş yıl içinde konut alıp satan kişinin başvurusu kabul edilmeyecek.

Tapu kaydının niteliği konusunda tereddüt yaşayanların başvuru öncesinde resmî proje kılavuzunu incelemesi önem taşıyor. Arsa, tarla, iş yeri, hisseli mülkiyet veya bağımsız konut dışındaki tapuların nasıl değerlendirileceğine ilişkin, aktarılan soru-cevap açıklamasında ayrıntılı bir hüküm bulunmuyor.

Kira artışı ne zaman ve nasıl yapılacak?

Konutların teslimi için idare tarafından bildirilen tarihten itibaren ilk 12 ay kira artışı yapılmayacak. Bu sürenin sona ermesini izleyen ilk ocak ayında kira bedeli TÜFE oranında artırılacak.

Örneğin konutun teslim edildiği tarihten itibaren 12 aylık dönem tamamlanmadan kira tutarı değişmeyecek. İlk artışın hangi ayda uygulanacağı, 12 aylık sabit dönemin ne zaman sona erdiğine ve onu takip eden ilk ocak ayına göre belirlenecek.

Açıklamada artış hesabında TÜFE’nin hangi aylık veya yıllık göstergesinin esas alınacağına ilişkin daha ayrıntılı bir formül paylaşılmadı. Kesin hesaplama yönteminin kira sözleşmesi ve tahsis belgelerinde belirtilmesi bekleniyor.

Kira ödemeleri ne zaman başlayacak?

Hak sahipleri ilk kira ödemesini konutun teslim edildiği ay içinde yapmayacak. Tahsis bedeli, konut teslimini takip eden ayın 20’sinde ödenmeye başlanacak.

Ödeme yöntemi, banka bilgileri, depozito uygulanıp uygulanmayacağı, ortak giderler ve aidatların kira tutarına dahil olup olmayacağı konusunda paylaşılan soru-cevap metninde ayrıntı bulunmuyor. Bu başlıkların sözleşme aşamasında açıklığa kavuşması bekleniyor.

Vatandaşların kira sözleşmesini imzalamadan önce aylık kira dışında kendilerinden talep edilebilecek aidat, güvence bedeli veya diğer giderleri incelemesi gerekecek.

Kiralık TOKİ konutlarında kaç yıl oturulabilecek?

Konutların tahsis süresi üç yıl olacak. Bu sürenin sonunda mevcut hak sahibinin sözleşmesi uzatılmayacak ve konut yeni bir hak sahibine tahsis edilecek.

Üç yıllık kullanım süresi, projenin geçici ve dönüşümlü bir sosyal kiralama modeli olarak uygulanacağını gösteriyor. Hak sahibi üç yılın sonunda konutu satın alma hakkı elde etmeyecek veya aynı evde kiracı olarak kalmaya devam edemeyecek.

Bakan Kurum, üç yıllık sürenin ardından yeni hak sahiplerinin yeniden kura ile belirleneceğini açıkladı.

Hak sahibi üç yıl içinde ev satın alırsa ne olacak?

Kiralık sosyal konut hakkı kazanan kişinin tahsis süresi içinde bir konut satın alması durumunda sosyal konutu tahliye etmesi gerekecek.

Bu kural, uygulamanın ev sahibi olmayan vatandaşlara yönelik olması nedeniyle getirildi. Hak sahiplerinin tapu durumlarının tahsis süresi boyunca takip edilip edilmeyeceği ve tahliye işleminin hangi takvimle yürütüleceği sözleşme hükümleriyle belirlenecek.

Konut edinildiğinin idareye bildirilmemesi halinde uygulanabilecek yaptırımlara ilişkin ayrıntı da paylaşılan soru-cevap metninde açıklanmadı.

İlk 1.071 konut ne zaman teslim edilecek?

İlk etapta başvuruya açılacak 1.071 konutun kura ve teslim süreci Ekim 2026’da başlayacak. TOKİ’nin açıklamasına göre yapımı tamamlanan bu konutlar hak sahiplerine üç yıllığına kiralanacak.

İstanbul için açıklanan toplam hedef ise 15 bin kiralık sosyal konut. Dolayısıyla ilk başvuru dönemi toplam projenin yalnızca ilk etabını oluşturacak. Kalan konutların hangi tarihlerde, hangi ilçelerde ve kaç etap halinde başvuruya açılacağı henüz açıklanmadı.

Proje, Yüzyılın Konut Projesi kapsamında İstanbul’da yapılması planlanan 100 bin satılık sosyal konuttan ayrı bir kiralama modeli olarak uygulanacak. Her iki proje birlikte değerlendirildiğinde İstanbul için açıklanan toplam konut sayısı 115 bine ulaşıyor.

Başvuru yaparken dolandırıcılığa karşı nelere dikkat edilmeli?

Başvuruların ücretsiz olması nedeniyle herhangi bir kişi veya internet sitesinin başvuru bedeli istemesi şüpheyle karşılanmalı. İşlemler yalnızca e-Devlet’teki resmî TOKİ hizmeti üzerinden yapılmalı; SMS, sosyal medya reklamı veya mesajlaşma uygulamaları üzerinden gönderilen bağlantılara kişisel bilgiler girilmemeli.

Cumhurbaşkanlığı İletişim Başkanlığı daha önce sosyal konut projeleriyle ilgili sahte internet siteleri, yanıltıcı SMS’ler ve para talepleri konusunda uyarıda bulunmuştu. Kurum, başvuru ve kura süreçlerinde yalnızca resmî makamların duyurularının dikkate alınmasını istedi.

Başvuru sahiplerinin güncel duyurular için TOKİ’nin resmî internet sitesi ile e-Devlet Kapısı’nı kullanması, başvuru tamamlandıktan sonra ekrandaki kayıt ve başvuru numarasını saklaması gerekiyor.

Kiralık sosyal konut projesi neden önemli?

Proje, Türkiye’de sosyal konutların dar gelirli vatandaşlara doğrudan kiralanmasına dayanan yeni bir model olması nedeniyle önem taşıyor. Uygulamanın öncelikli hedefi, İstanbul’da konut satın alma imkânı bulunmayan ailelere piyasa koşullarının altında kira bedeliyle geçici barınma desteği sağlamak.

İlk etapta yalnızca 1.071 konutun başvuruya açılacak olması, şartları karşılayan herkesin konut hakkı kazanamayacağı anlamına geliyor. Hak sahipliğinin başvuru sayısına ve yapılacak kura sonucuna göre belirleneceği öngörülüyor.

Projenin İstanbul’daki genel kira seviyesini ne ölçüde etkileyeceği konusunda kesin bir sonuçtan söz etmek için henüz erken. İlk etabın 1.071 konutla sınırlı kalması nedeniyle piyasa üzerindeki etkinin, toplam 15 bin konutun ne kadar sürede tamamlanacağına ve hangi bölgelerde yoğunlaşacağına bağlı olması bekleniyor.

Başvuru yapacak vatandaşlar açısından en kritik noktalar ise 14-25 Eylül tarihlerini kaçırmamak, bütün şartları birlikte değerlendirmek, doğru ilçe ve konut tercihinde bulunmak ve işlemleri yalnızca resmî kanallar üzerinden gerçekleştirmek olacak.