2026 İlk Evim Konut Kredisi Nedir, Kimler Faydalanabilir? İlk Evim Kredisi Ne Zaman Başlayacak?

2026 İlk Evim Konut Kredisi Nedir?

İlk Evim Konut Kredisi, ilk kez konut sahibi olacak vatandaşlar için geliştirilen devlet destekli bir finansman programıdır. Artan konut fiyatları ve yüksek kredi faizleri nedeniyle ev sahibi olmakta zorlanan kesimlere yönelik hazırlanan bu sistemle, kira öder gibi ev sahibi olunması hedefleniyor.

Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek başkanlığında toplanan Finansal İstikrar Komitesi, konut piyasasında erişilebilirliği artırmak amacıyla yeni bir kredi modeli üzerinde uzlaştı. Programın, hem kamu bankaları hem de özel bankalar aracılığıyla uygulanması planlanıyor.

İlk Evim Kredisi Ne Zaman Başlayacak, Başvuru Tarihleri Ne?

2026 İlk Evim Konut Kredisi başvurularının Şubat ayının ikinci haftasında başlaması bekleniyor. Mevzuat ve teknik altyapı çalışmalarının tamamlanmasının ardından, ilk etapta başvuruların kamu bankaları üzerinden alınacağı bildiriliyor.

Başvuruların;

• Banka şubeleri

• Bankaların mobil ve internet şubeleri

• e-Devlet sistemi

üzerinden yapılabilmesi planlanıyor. Başvuru sonrası süreçte gelir testi, tapu kaydı ve uygunluk kontrolleri gerçekleştirilecek.

Kimler Faydalanabilecek? 2026 İlk Evim Konut Kredisi Şartları

İlk Evim Konut Kredisi’nden yararlanmak isteyen vatandaşların belirli kriterleri karşılaması gerekecek. Öne çıkan başlıca şartlar şunlar:

• İlk kez ev alacak olmak: Başvuru sahibi ve eşinin üzerine kayıtlı konut bulunmaması

• Son 1 yıl içinde konut satmamış olmak: Spekülatif alım-satımların önlenmesi amaçlanıyor

• Gelir kriteri: Aile gelirinin belirlenen üst sınırın altında olması (şehir bazlı değişebilir)

• İkamet şartı: Satın alınan konutta en az 5 yıl oturma zorunluluğu getirilebilir

Bu şartlarla kredinin, yatırımcıya değil gerçek konut ihtiyacı olan vatandaşlara yönlendirilmesi hedefleniyor.

Faiz Oranları ve Kredi Limiti Ne Olacak?

Bakanlık kaynaklarından gelen bilgilere göre, İlk Evim Konut Kredisi’nde faiz oranları piyasa ortalamasının oldukça altında olacak. 2026 itibarıyla konut kredilerinde faiz oranları %3 seviyelerine yaklaşırken, İlk Evim kapsamında bu oranın %1 – %1,20 bandında olması bekleniyor.

Krediyle ilgili öne çıkan detaylar:

• Kredi oranı: Konut değerinin %80 – %90’ına kadar

• Vade süresi: 180 ay (15 yıl)

• Örnek: 5 milyon TL’lik bir ev için 4,5 milyon TL’ye kadar kredi imkânı

Kamu Bankalarının Rolü Ne Olacak?

Ziraat Bankası, Halkbank ve VakıfBank’ın sistemin merkezinde yer alacağı belirtiliyor. Kamu bankaları aracılığıyla düşük faizli kredilerin kullandırılması planlanırken, özel bankaların da sisteme dahil edilmesi için BDDK tarafından teşvik edici adımlar atılması gündemde.

Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu’nun, konut kredilerinde risk ağırlıklarını düşürerek bankaların bu krediye daha kolay yönelmesini sağlaması bekleniyor.

İlk Evim Kredisi Konut Piyasasını Nasıl Etkileyecek?

Uzmanlara göre, İlk Evim Konut Kredisi uygulaması konut piyasasında arz-talep dengesini daha sağlıklı bir zemine taşıyabilir. Kredinin yalnızca ilk ev alacaklara sunulması, ikinci ev ve yatırım amaçlı alımların önüne geçerek fiyat artışlarının kontrol altına alınmasına katkı sağlayabilir.

Orta ve uzun vadede bu uygulamanın, konut piyasasında daha istikrarlı bir yapı oluşturması bekleniyor.

2026’da İlk Evim Kredisi Mantıklı mı?

Ekonomistler, yüksek enflasyon ve artan kira fiyatları düşünüldüğünde, düşük faizli ve uzun vadeli konut kredilerinin tarihi bir fırsat sunduğu görüşünde. Sabit taksitli uzun vadeli ödeme planı sayesinde, kira öder gibi ev sahibi olmanın mümkün olabileceği belirtiliyor.