1.20 Faizli Konut Kredisi İçin Tarih Verildi! Meclis Yolunda "İlk Evim" Piyangosu: Kimler Başvurabilecek?

1.20 Faizli Konut Kredisi Meclis Yolunda: 180 Ay Vade ile Ev Sahibi Olma Fırsatı!

Türkiye’de artan konut fiyatları ve yüksek kredi faizleri karşısında vatandaşların beklediği o müjdeli haber nihayet şekillenmeye başladı. Hazine ve Maliye Bakanlığı, orta gelir grubuna yönelik "İlk Evim" projesinde teknik altyapı çalışmalarını tamamladı. 2026 yılı içerisinde yasalaşarak Türkiye Büyük Millet Meclisi (TBMM) gündemine gelmesi beklenen düzenleme, özellikle kiradan kurtulup kendi evine geçmek isteyen genç aileler ve ilk kez ev alacaklar için can suyu olacak.

1.20 Faiz Oranıyla Tarihi Fırsat

Projenin en can alıcı noktası şüphesiz uygulanacak faiz oranı. Mevcut piyasa koşullarının çok altında, yüzde 1.20 seviyesinde sabitlenmesi hedeflenen faiz oranı, toplam geri ödeme miktarında milyonlarca liralık bir avantaj sağlayacak. Bu düşük oran sayesinde, bankaların standart konut kredilerine göre aylık taksitler çok daha erişilebilir seviyelere çekilecek.

İlk Evim Kredisi Başvuru Şartları Neler?

Hükümetin bu projeyi hayata geçirmesindeki asıl amaç, konutu bir yatırım aracı olmaktan çıkarıp barınma ihtiyacını karşılamaya yönelik bir destek sunmak. Bu nedenle başvuru şartlarında oldukça seçici davranılması bekleniyor:

• İlk Kez Ev Alacak Olmak: Daha önce hiç konut sahibi olmamış vatandaşlar öncelikli olacak.

• Üzerine Kayıtlı Tapu Bulunmaması: Başvuru sahibinin (ve eşinin) üzerine kayıtlı herhangi bir gayrimenkulün bulunmaması şartı aranacak.

• İkamet Şartı: Belirli bölgelerde veya illerde ikamet etme zorunluluğu gibi kriterlerin de taslak metne eklenmesi muhtemel.

Geri Ödeme Planı: 15 Yıl (180 Ay) Vade İmkanı

Konut kredisinde vadenin uzunluğu, aylık taksit tutarını belirleyen en önemli faktör. Yeni düzenleme ile vadelerin 15 yıla (180 ay) kadar uzatılması hedefleniyor. Genelde 10 yıl olan konut kredisi vadelerinin 15 yıla çıkması, ödeme gücü sınırlı olan vatandaşların bütçesini sarsmadan ev sahibi olmalarını sağlayacak.

Başvurular Hangi Bankalara Yapılacak?

Projenin yasalaşmasının ardından sürecin kamu bankaları üzerinden yürütülmesi planlanıyor. Ziraat Bankası, VakıfBank ve Halkbank, "İlk Evim" kredisi için yetkili merci olacak. Düzenlemenin Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girmesinin hemen ardından, bu bankaların mobil uygulamaları ve şubeleri üzerinden başvuru ekranları erişime açılacak.

Emlak Piyasasında "Canlanma" Beklentisi

Gayrimenkul uzmanları, 1.20 faizli kredinin yasalaşmasıyla birlikte durma noktasına gelen konut satışlarının yeniden hız kazanacağını öngörüyor. Özellikle "ilk ev" statüsündeki konutların talebinin artmasıyla, inşaat sektöründe de yeni projelerin hızlanması bekleniyor.

? Tahmini Hesaplama Tablosu (Örnektir)

Not: Rakamlar temsilidir, banka masrafları ve sigorta bedelleri hariç tutulmuştur.