2026’da Evinizin Değeri 17,7 Milyonu Aştı mı? Yeni Değerli Konut Vergisi Rehberi

GÜNDEM

2026 yılıyla birlikte Türkiye’de konut rayiç değerlerinde yaşanan artışlar, hem mevcut ev sahiplerini hem de ev almayı planlayan milyonlarca kişiyi doğrudan etkiliyor. Tapu masrafları ve emlak vergisi yükleri yükselirken, özellikle yüksek değerli konutlar için getirilen “değerli konut vergisi” tartışmaları yeniden gündemde.

Bu rehberde, 2026 yılı için değerli konut vergisi eşik değeri, kimlerin vergi ödeyeceği ve vergilendirmenin nasıl hesaplandığına dair tüm önemli bilgiler yer alıyor.

? 2026 Değerli Konut Rayiç Değeri Ne Kadar Oldu?

2026 yılı için belirlenen değerli konut rayiç eşik tutarı 17.711.000 TL olarak açıklandı.

➡️ Bir meskenin bina vergi değeri 17.711.000 TL’nin altında ise bu konut değerli konut vergisi ödemiyor.

Bu eşik değerin belirlenmesinde 2026’daki hızlı piyasa değer artışları da göz önünde bulunduruldu. Bazı bölgelerde rayiç değerler önceki yıllara göre üç kata kadar yükseldi.

? Kimler Değerli Konut Vergisi Ödeyecek?

Yeni düzenlemeye göre:

✅ 17.711.000 TL ve üzeri bina vergi değeri olan konutlar,
➡️ değerli konut vergisine tabi oluyor.

Bu eşiğin altında kalan evler için ek vergi uygulanmıyor.

Eşik tutar, semt, ilçe ve piyasa koşullarına göre yüksek değerli konutların belirlenmesinde kullanılıyor.

? 2026 Değerli Konut Vergisi Oranları

2026 yılı için kademeli vergi oranları şöyle:

Vergi Dilimi Vergi Uygulaması 17.711.000 – 26.567.000 TL 17.711.000 TL’yi aşan kısım için ‰3 (binde 3) 26.567.001 – 35.425.000 TL İlk 26.567.000 TL için sabit 26.568 TL, üstü için ‰6 (binde 6) 35.425.001 TL ve üzeri İlk 35.425.000 TL için sabit 79.716 TL, üstü için ‰10 (binde 10)

? Nasıl Hesaplanır? (Örnek)

Diyelim bir konutun bina vergi değeri 30.000.000 TL:

✔️ 17.711.000 TL’yi aşan kısmı hesaplıyoruz:
30.000.000 – 17.711.000 = 12.289.000 TL

? Bu tutar 26.567.000 TL’ye kadar olduğu için:

İlk 26.567.000 TL için: 26.568 TL

26.567.000 TL’yi aşan 3.433.000 TL için:
→ 3.433.000 × 0,006 = 20.598 TL

➡️ Toplam değerli konut vergisi:
26.568 + 20.598 = 47.166 TL

(Bu hesaplama örnek olarak verilmiştir; gerçek vergi beyanı rayiç değere göre değişebilir.)

? Değerli Konut Beyanı Ne Zaman Verilecek?

2026 yılı için değerli konut beyanı 20 Şubat’a kadar verilmek zorunda.

? Bu beyanın zamanında yapılmaması, Maliye denetimine ve cezai işleme neden olabilir.

? Sonuç

2026’da konut rayiç değerlerindeki hızlı artışla birlikte:

✔️ Tapu harçları yükseldi
✔️ Emlak vergisi arttı
✔️ 17,7 milyon TL üstü konutlar için değerli konut vergisi getirildi

Yüksek değerli konut sahiplerinin bu ek vergi yükünü doğru hesaplaması ve beyanlarını zamanında vermesi önem taşıyor.